白天鵝建設機構

水湳地王　溢價74%標脫搶地「嚇死人」　烏日同奔區域新高價■台中水湳園區文商段79地號土地，以總價近72億元標出，刷新區域高價。陳恒芳攝

【楊明峰／台中報導】打炒房也壓抑不住開發商搶地的渴望！台中市政府昨日標售22筆區段徵收配餘地，其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率74%標脫，刷新區域最高單價，買方傳是台中豪宅建商由鉅建設；達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元，標下烏日高鐵特定區，同樣創區域高價紀錄。

台中市地政局此次標售22筆約總計2.2萬坪土地，多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區，共吸引43封標單競標，最後有11筆土地、約1.7萬坪標脫，得標總金額約206.7億元，整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價，讓現場民眾不時驚呼：「嚇死人！」

其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地，被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬元標得，溢價率74%，刷新區域土地單坪最高價紀錄。

相鄰的文商段80地號2152坪土地，也被賴姓投資業自然人以近36.7億元、單坪170萬元搶下，溢價率40%，顯見買家加價砸錢不手軟。

李、賴2名自然人外傳為由鉅建設關係人，所屬公司登記地址均在由鉅總部，《蘋果》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估，2塊土地共4700坪，以109億元標出，幕後買家若是由鉅，勢必推出指標型豪宅。

台中市地政局長吳存金表示，水湳經貿園區包含水資源回收中心、科湳愛琴橋外、中台灣電影中心完工，以及國際會展中心、台中綠美圖等各項重大建設持續推動。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒認為，水湳園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，為新興重劃區可利用強度最高的土地，近期成交單價可達150萬元，文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等，原預估就有200萬元實力，這次以280萬元榮登地王，令人驚豔。

烏日高鐵特定區則有達麗及白天鵝建設，合砸44.2億元標下4584坪商業地，單坪達96萬元、溢價率為67%，亦刷新區域土地單、總價新紀錄。另有大華建設以38.96億元標得4256坪商業地；總太建設斥資5.76億元標得1376坪產專區用地。

吳存金指出，高鐵台中站、新烏日車站、捷運G17站串聯為3鐵共構交通樞紐，區內繁華商圈即將成熟。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2塊商業地規模逾4000坪，享有大規模開發獎勵，且限制較為寬鬆，深具開發彈性，且烏日高鐵站區3鐵共構，隨著捷運通車將充滿商機，讓業者積極插旗卡位。

春耕不動產協理洪永瀚分析，政府近期打炒房，今年實施房地合一稅2.0，也不見土地買氣降溫，建商、財團深怕買不到高容積的好土地，積極加價獵地，讓2區域土地價格再破紀錄。