2018年台灣人口高齡化（65歲）比例超過14％，正式進入高齡社會，與此同時不僅該注意老年人口身心健康問題，而所衍生的長照、醫療等配套措施也浮出檯面，許多人會趁年輕還有謀生能力時，先替自己老年生活規劃長照險保單。但你可曾想過，替自己身體健康未雨綢繆的同時，你的居住處是否也跟著邁入房屋老齡化？
據內政部不動產資訊平台統計，在今年第二季房屋稅籍住宅類數量中顯示，全國872萬 1835戶中，30年以上老屋共有423萬1747戶，而高雄市共有106萬2358戶，其中超過30年以上的則有53萬1653戶，佔全市總比例一半左右，數據相當驚人，這也代表高雄房屋早已進入老齡化，特別像是南高雄開發早、社區聚落新舊不一，觀其天際線就能發現住宅錯落的老舊面貌，不比北高美術館區域的市容和諧與景觀一致性。
108年Q2房屋稅籍住宅類屋齡說明。（製表／自由時報、資料來源／內政部不動產資訊平台）
居住不安心 如何安心過生活？
高雄老屋近半的結果一公布，讓許多人重新檢視自己的住宅安全，並進行自宅的健康檢查，例如房子建造時間、建造時的工法是否符合現代安全要求，加上面對多地震的台灣，其老宅結構體是否能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的耐震原則，經此盤點後，也讓許多人驚覺房子已面臨危老邊緣，不禁開始思考，到底要幫老屋重新翻修還是乾脆物色新屋。
根據行政院所頒布的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，若是台灣普遍的RC建築耐用年限則為50年，在高雄早期開發的區域裡，這樣的建築結構相當常見。（圖片提供／高雄市都發局，圖片址為苓雅區）
但仔細分析後可以得知，政府推出的「危老重建條例」，對於大樓住戶來說並無誘因，因其中申請危老補助則需要100％土地與建物所有權人同意，大樓住戶往往眾多，要統一取得共識耗時費力；若直接選擇新屋，一定能符合此時的建築法規，更能確保住宅安全的，免去一有地震，就整日恐慌擔憂，相較之下後者更值得關注。
北高雄美術館區 成挑選新屋首選地
就高雄來看，從區域環境品質、現代大樓景觀、生活機能等諸多要素評估，首選應是美術館區域，該區建築新穎、藝文氛圍濃厚、商圈成熟等優勢，加上公園綠蔭圍繞，是本地及外地客都心之嚮往的居住標的。
美術館生活圈公園綠意占地多，當代建築群帶來新穎視覺，打造優美的天際線，成為高雄換屋族的居住首選。
據剛開案的「美術館1號」現場調查，近日來洽詢的客群以銀髮退休族佔了一定比例，除了有長輩幫兒孫置產、準備學區外，也有長輩是因原先居住的屋齡老舊，想選擇結構更安全、建材設備更新的房屋居住，他們看中「美術館1號」的理由，除了由北北基零負評的白天鵝建設公司與在地精品豪宅推手藏美建設聯手規劃，其產品優良口碑及國際建築2∼3房的友善坪數，更符合現代居住的必備條件，替未來挑選居住優質住宅及口碑佳的建設公司，就是讓生活安心無虞的首要條件。
為了居住安全換屋，不只是高雄的趨勢，更是全台的趨勢，根據《ettoday新聞雲》的調查數據，外地客對高雄最感興趣的區域也在高雄美術館區。
美術館1號
接待中心：高雄市鼓山區明誠四路38號
洽詢電話：07-533-1888