根據內政部房屋租金指數顯示，截至9月底為止的過去102個月內，全台房屋租金指數上漲6.88％，期間只有一個月持平，從來沒有跌過。高雄年增率1.6％，已經比其他五都均漲幅4.3％以上來得「客氣」。也由於高雄多數區域房貸負擔跟每月租金差距小，所以想從租屋族變自住客可以「無痛由租轉買」。唯獨像大巨蛋農十六特區、美術館特區等這類知名豪宅區段，因為普遍推案都走中大坪數，隨之拉高購屋的總價門檻，讓一般民眾只能仰望，然後忍痛跳過。不過，今年第四季即將登場的預售指標大案「美術館1號」，卻打破框架，在高美館特區正核心，2045坪地王基地上推出2-4房產品，高雄美術館特區首見20出頭坪2房，讓該案還在潛銷基段，就引爆話題，讓高雄租轉買的自住首購熱潮，第一次挺進高美館特區。
高美館特區變親民 豪宅規格2房吸首購客
「美術館1號」專案經理何韋臻表示，該案是白天鵝建設在高雄的第一個案子，以首購為主，2至3房，總價約600萬起，只要準備1百多萬的自備款，就能以租金改為繳房貸，非常適合原本租屋的民眾，或者想投資當房東。
何韋臻近一步分析，「美術館1號」在清一色大坪數高美館特區內，推出2-3房預售案，逆向思考以中小坪數切進豪宅聚落真空帶，對原本就期待有一天能躋身高美館特區的高雄人，吸引力真的很大！而且2045坪的大基地開發，讓買小坪數的住戶也能享受豪宅社區的豐富頂級公設項目，更擁有坡道平面車位的權力。民眾真的不用為了住在高美館特區，委屈去租屋齡老的2房，忍受小基地、陽春公設、機械車位、高公設比的居住品質。
無痛由租轉買 挺進美術館蛋黃區
高美館在地仲介業者也指出，高雄美術館周邊租金行情每月每坪約在800-1200元，區內多為6、70坪以上甚至破百坪的產品，近3、5年內小坪數推案絕跡，要找2房產品，屋齡多為10-15年，租金每月1.8萬到2.6萬元間。
若以「美術館1號」未來的最低門檻的2房來推算，貸款月付也幾乎等於同區屋齡10年以上的2房月租金，「由租轉買，棄舊買新，是相當合算的選擇。為什麼以前這股風潮沒吹起來？仲介業者認為，主要還是區內從未有過像『美術館1號』這樣大基地、中小坪數規劃的產品來帶動風潮。」