打開網站或論壇，常常看到網友們發問「在高雄買房，要選哪一區比較好？為什麼？」其中像是前鎮亞洲新灣區、愛河沿線前金區、鼓山美術館等區域都是討論聲量極高，雖然大家對於這幾區都有不同見解，但一致對北高雄的美術館評價相當高，這也跟高雄市政府民政局資料統計相符合，據數據顯示，近三年來前金區、前鎮區戶籍動態遷出大於遷入的，顯示移出人口多；而鼓山區則遷入戶籍逐年增加，代表著消費市場對鼓山區相當有信心，其中鼓山區的美術館也是重要關鍵。
高雄市近三年來人口戶籍動態顯示，鼓山區遷入人口呈現正成長，其餘兩區人口遷出多。（資料來源／高雄市政府民政局）
買房跟著公共建設走？ 錯！別忘了這一點
仔細分析新灣區中的公共建設，大多屬於商業機能強勢的建設，產業挹注好處相較工作機會多、將會替高雄港灣帶來更多觀光人潮及金融投資，但對真正想買房居住的人來說，商業區住宅並非最好的選擇，加上亞洲新灣區內建案多為大坪數豪宅、入手門檻高，成屋餘屋落在此區多、空屋率也更高。
另前金區中有高雄著名景點愛河，雖景觀價值高，但該區開發早，走在街道上觸眼可及新舊建築參差不齊，商業與住宅交錯林立，對於想找單純住宅的人來說，也非一時之選。
大眾在挑選住宅時，還是會以公園宅為首選，像美術館區之所以吸引人，裡頭公園綠地就勝出許多。
而唯獨美術館為市中心重劃區，因此具備有地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃等重劃區優勢，讓該區生活景觀環境相當一致。該重劃區在規劃之初就以打造藝文及社教為主，區域內有41公頃的綠地，加上去年鐵路地下化後，地面景觀綠地增加、交通連結便利，更因該區房子平均價格趨近，相對能感受到居住單純、住戶素質高，這也難怪美術館的空屋率低，只要有適合的建案大家就搶著要入手。
高雄學區首選也北漂 鼓山美術館區奪冠
若就家長最關心的學區來看，不難發現高雄的學區首選也正在「北漂」中，過去文化中心附近的四維國小、五福國中、高師大附中等皆是著名、需要擠破頭才能就讀的學校；而近來像是鼓山區的龍華國小、明華國中，都成為家長心目中學校的前幾名，像龍華國小還要在學區設籍滿6年，等於就是小孩一出生，戶籍就要設在學區裡，才能擁有就讀的第一順位機會。美術館區內不僅龍華國小，該區還有國際學校，不少家長就是看中這種優秀學風，因此想方設法到此買屋設籍，也讓美術館區價值更高，新建案炙手可熱。
美術館區的學風優秀，也是高雄總量管制的明星學區，不少家長為了孩子求學，在孩子出生時就買屋設籍在此。
換個角度來看，美術館區代表著高雄從重工業轉型為重視藝文教育的城市，現在提到美術館讓人想到就是大片綠地、國際雙語學校、大師級的建築群等，成為高雄人心中的高品質住宅區，就連在北北基零負評的白天鵝建設也在此選地推案，就是看中高雄美術館的價值，甫進場就推出「美術館1號」並規劃2～3房產品，吸引許多金字塔頂端的客戶願意來美術館看小坪數的產品，除了美術館特區內的中小坪數的新建案非常稀有，多數中小坪數產品屋齡都達十年以上外，美術館1號又是市府最後一塊在美術館標售出的抵費地，錯過這次，未來想進入美術館的門檻肯定是倍數飆升，對於想入住美術館區的人來說，是相當好入手的機會。
綠地、居住品質、學區除了是美術館優勢外，近年來美術館鐵路地下化、商圈林立，讓交通與生活機能更便捷。
美術館1號
接待中心：高雄市鼓山區明誠四路38號
洽詢電話：07-533-1888